Start de checkStart check

Woning verduurzamen

Verduurzamen na de aankoop van een woning: waarom nu het beste moment is

De periode rond de overdracht is voor de meeste kopers het gunstigste moment om te verduurzamen: de woning is nog leeg, er staat vaak toch al een aannemer, de vloer en de muren zijn bereikbaar en verduurzaming is soms mee te financieren. Wie wacht tot na de verhuizing, betaalt later opnieuw voor werk dat nu kon meeliften.

Laatst bijgewerkt:

Waarom juist direct na de koop?

Omdat vier dingen tegelijk gunstig staan die daarna jarenlang niet meer samenvallen: de woning is leeg en dus bereikbaar, er wordt toch al verbouwd of geschilderd, u hoeft geen meubels te verplaatsen of ergens anders te slapen, en de financiering ligt nog op tafel. Elk van die vier maakt hetzelfde werk later duurder of ingrijpender.

  • De woning is leeg. Vloerisolatie, een zoldervloer, kozijnen, leidingwerk: het is allemaal toegankelijk zolang er niets staat. Dezelfde klus in een bewoonde woning kost meer arbeid en meer overlast.
  • Er wordt toch al gewerkt. Wordt de badkamer vervangen, gaat de vloer eruit of komt er een nieuwe keuken? Isolatie meenemen in dat werk is bijna altijd goedkoper dan het als losse opdracht laten uitvoeren.
  • U slaapt er nog niet. Werk dat stof, herrie en een dag zonder verwarming oplevert, is nu een planningsvraag in plaats van een probleem.
  • De financiering staat nog open. Rond de aankoop is het gebruikelijker om over leenruimte voor verbouwing en verduurzaming te praten dan drie jaar later, als de hypotheek allang loopt.

Eén nuance hoort erbij: “nu alles doen” is niet hetzelfde als “alles tegelijk doen”. Ook in een lege woning geldt de volgorde uit het stappenplan — eerst de schil, dan de installaties. Wat u nu vooral wint, is het bereikbaar zijn van de plekken waar isolatie moet komen.

Wat regelt u vóór de overdracht?

De weken tussen het tekenen en de sleuteloverdracht zijn de nuttigste van het hele traject: u kunt dan al plannen wat u pas na de overdracht laat uitvoeren, zodat de aannemer op dag één kan beginnen.

  • Bekijk het bestaande energielabel — en reken zelf na. Bij verkoop is een geregistreerd label verplicht, dus in de meeste gevallen is er één. Wat dat label niet vertelt, is wat er met specifieke maatregelen te winnen valt. Reken daarvoor uw indicatieve label door met de gegevens uit de verkoopbrochure en de bouwkundige keuring; dat is een indicatie en geen geregistreerd label, maar u kunt er wel maatregelen mee vergelijken.
  • Gebruik het bouwkundig rapport. Daar staat vaak al in wat er over de kruipruimte, het dak en de kozijnen bekend is — precies de informatie die een isolatiebedrijf anders zelf moet komen halen.
  • Vraag offertes aan vóór de sleuteloverdracht. Houd rekening met wachttijd bij isolatie- en installatiebedrijven. Wie pas ná de verhuizing begint met offertes aanvragen, verliest gemakkelijk het hele lege-woning-voordeel.
  • Regel de financieringsruimte in één keer. Of u verduurzaming kunt meefinancieren in de hypotheek, hangt af van uw geldverstrekker en uw situatie; bespreek dat met uw hypotheekadviseur zolang het dossier nog open is. Los daarvan bestaat er financiering met gunstige voorwaarden via het Nationaal Warmtefonds.
  • Plan twee isolatiemaatregelen binnen 24 maanden. De ISDE verdubbelt de bijdrage per isolatiemaatregel als er binnen die termijn twee of meer worden uitgevoerd. Bij een net gekochte woning is dat vaak moeiteloos haalbaar.

In welke volgorde begint u bij een net gekochte woning?

De algemene volgorde blijft staan — schil, ventilatie, installatie, opwek — maar er komt één criterium bij: wat wordt onbereikbaar zodra u erin zit?

  1. Alles wat achter afwerking verdwijnt. Vloerisolatie, isolatie achter een voorzetwand, leidingwerk, bekabeling voor een latere warmtepomp of laadpunt. Dit is het werk dat u écht nu moet doen.
  2. Kozijnen en glas. Als de kozijnen toch vervangen worden, is dat het enige natuurlijke moment om de keuze tussen HR++-glas en triple glas te maken.
  3. Het dak, als er iets aan gebeurt. Nieuwe dakbedekking of een dakkapel maakt isoleren aan de buitenzijde ineens veel logischer dan aan de binnenzijde.
  4. Ventilatie. Roosters, kanalen en een balansventilatiesysteem laten zich in een lege woning aanleggen en later nauwelijks.
  5. De installatie. Verwarming vervangen kan ook later nog. Doe het pas als de schil klaar is, tenzij de bestaande ketel al op leeftijd is — dan koopt u nu een toestel dat de toekomstige, lagere warmtevraag aankan.
  6. Zonnepanelen. Laatste stap, omdat u dan pas weet hoeveel stroom u werkelijk gaat verbruiken.

Welke maatregel in uw specifieke woning voorrang verdient, bepaalt u met dezelfde vier vragen als iedere andere eigenaar: zie waar begint u met verduurzamen, en de bedragen per maatregel bij de kosten van verduurzamen.

Begin met weten waar de woning staat

Bij een net gekochte woning heeft u een luxe die andere eigenaren niet hebben: er ligt een verkoopdossier met bouwjaar, oppervlakte, isolatiegegevens en installatie. Dat is precies de invoer die een berekening nodig heeft, en het maakt een doorrekening vóór de sleuteloverdracht goed mogelijk.

Onze check zet die gegevens om in een indicatief energielabel volgens de NTA 8800-methode en laat zien welke maatregelen in deze woning het goedkoopste pad naar een hoger label vormen. Het is een indicatie en geen geregistreerd energielabel: het geregistreerde label dat bij de koop hoorde, blijft het officiële document. Waar de indicatie voor bedoeld is, is het vergelijken van maatregelen — en dat is nu net wat u in deze weken nodig heeft.

Veelgestelde vragen

Kan ik verduurzaming meefinancieren in mijn hypotheek?

Vaak wel, maar hoeveel en onder welke voorwaarden verschilt per geldverstrekker en per situatie. Bespreek het met uw hypotheekadviseur zolang uw dossier nog loopt; achteraf bijlenen is bewerkelijker. Daarnaast is er financiering met gunstige voorwaarden via het Nationaal Warmtefonds. Wij noemen hier geen rentepercentages of leenbedragen: die wijzigen te vaak om ze op een contentpagina te zetten.

Moet ik wachten tot ik de sleutel heb?

Met de uitvoering wel — u kunt geen opdracht geven voor werk aan een woning die nog niet van u is. Met de voorbereiding niet: offertes aanvragen, de doorrekening maken, de financiering regelen en de planning met een aannemer afstemmen kan allemaal vóór de overdracht. Dat scheelt in de praktijk weken, en die weken zijn precies de periode waarin de woning leeg staat.

De woning heeft al een energielabel. Waarom zou ik zelf rekenen?

Omdat een label vertelt waar de woning staat, en niet wat een maatregel eraan verandert. Het geregistreerde label blijft het officiële document; onze indicatie is bedoeld om maatregelen te vergelijken: wat gebeurt er met het label als de spouw gevuld wordt, en wat als het dak erbij komt? Die vraag beantwoordt het bestaande labeldocument niet.

Bekijk wat dit voor uw woning betekent

Vul uw adres in en zie binnen vijf minuten welk energielabel uw woning nu heeft, welke maatregelen er bij uw woning passen en wat ze opleveren. Gratis, zonder account.

U krijgt een indicatie volgens de NTA 8800-methode, geen geregistreerd energielabel.

Lees ook

Bronnen